По адресу или кадастровому номеру DamaGO подбирает аналоги из объявлений о продаже рядом с домом, отсеивает неподходящие с указанием причины и считает стоимость по медиане цены квадратного метра. Для страхования имущества и залога — внутри того же сценария, что и осмотр.
Пример экрана: адрес и цифры условные.
Сравнительный подход — стоимость квартиры определяется по ценам похожих квартир, которые продаются рядом: той же комнатности, близкой площади, в домах того же сегмента рынка. DamaGO делает это автоматически и показывает всю выборку, а не одно число.
Результат — расчётная величина рыночной стоимости для внутренних задач страховой компании или банка. Это не отчёт об оценке по 135-ФЗ: отчёт составляет и подписывает оценщик. Зато расчёт занимает минуты, проверяем и встроен в процесс: данные объекта подставляются из заявки, а результат остаётся в карточке.
Задачи, в которых нужна стоимость быстро и с обоснованием
Проверка страховой суммы квартиры при заключении договора — без выезда оценщика и с выборкой аналогов в карточке.
Предварительная проверка стоимости залоговой квартиры до заказа отчёта оценщика.
Стоимость на дату страхового случая или выдачи кредита — по архиву объявлений с 2019 года.
Сверка стоимости, которую называет клиент, с рынком вокруг его дома.
Пять шагов от адреса до результата
Данные объекта — адрес или кадастровый номер, число комнат, площадь — подставляются из заявки. Эксперт видит их в форме оценки и может поправить перед запуском.
Адрес переводится в координаты дома, кадастровый номер — сначала в адрес. Вокруг этой точки и ищутся аналоги.
Свежие объявления о продаже квартир той же комнатности и близкой площади вокруг дома. Радиус поиска растёт, пока не наберётся достаточно пригодных аналогов.
Убираются дубли одного объявления, квартиры иного сегмента — новостройки рядом со старым домом, дома другой эпохи застройки — и ценовые выбросы. Исключённые не исчезают: каждый виден с причиной.
Медиана цены квадратного метра пригодных аналогов × поправка на дату × (1 − скидка на торг) × площадь квартиры. Результат и вся выборка сохраняются в карточке заявки.
Сравнительный подход работает не везде. Вместо уверенно выглядящей, но случайной цифры оценка уходит на ручную проверку с понятной причиной.
Пригодных аналогов слишком мало даже на максимальном радиусе — медиана по такой выборке ненадёжна.
Ни адрес, ни кадастровый номер не распознаны — оценка не запускается вслепую, нужно уточнить данные объекта.
На территории не сформирован вторичный рынок жилья — оценку выполняет оценщик вручную.
Каждый аналог — с адресом, расстоянием, площадью, этажом и ценой. Исключённые — с причиной. Результат можно проверить, а не принять на веру.
Оценка — блок сценария: рядом с осмотром недвижимости, документами и подписью. Или отдельный сценарий из одного блока.
Адрес, комнаты и площадь подставляются из заявки. Эксперт правит их перед запуском, если нужно.
Стоимость на прошлую дату — по архиву рыночных предложений с 2019 года.
Нет данных — нет числа: ручная проверка с причиной вместо цифры «на всякий случай».
Работает там, где есть рынок объявлений. Первая оценка в новом городе — несколько минут на загрузку данных по району.
Тот же сценарий закрывает осмотр, документы и подпись
Нет. Это расчётная величина рыночной стоимости для внутренних задач страховой компании или банка — страховой суммы, проверки заявленной стоимости, предварительной оценки залога. Отчёт об оценке по 135-ФЗ составляет и подписывает оценщик.
Из объявлений о продаже квартир той же комнатности и близкой площади вокруг дома объекта. Источник указывается в карточке оценки, а каждый аналог — с адресом, площадью, этажом и ценой — виден в выборке.
В городах, где сформирован рынок объявлений о продаже. Первая оценка в новом городе занимает несколько минут — система загружает данные по району; там, где вторичного рынка нет, оценка уходит на ручную проверку.
Платформа не выдаёт число «на всякий случай». Если пригодных аналогов слишком мало, рынок на территории не сформирован или адрес не распознан, оценка уходит на ручную проверку с указанием причины.
Да, начиная с 2019 года: для даты в прошлом используются объявления того периода из архива рыночных предложений.
Покажем расчёт на ваших адресах и встроим его рядом с осмотром недвижимости.
Запросить демонстрацию